מן התקשורת


עסקאות

תמ"א 38 / פינוי בינוי בפתח-תקווה


משרדנו מטפל בימים אלה בפרויקט "פינוי בינוי" בפתח תקווה, במסגרתו יש כ-100 דיירים קיימים, ובפרויקט העתידי אמורות להיות למעלה מ-400 דירות חדשות.
לאחר משא ומתן שנמשך חודשים עם היזם ובא כוחו, הגענו לטיוטת הסכם מוסכמת. לאחר שהצגנו את הטיוטה בפני הדיירים הקיימים במהלך כנס מיוחד, חתמו תוך זמן קצר למעלה מ-80% מהדיירים על הטיוטה.
בימים אלה מתקיימים מגעים עם עיריית פתח תקווה לאישור עקרוני של הפרויקט כדי שניתן יהיה להגיש תכניות להיתר בניה. אף פורסם בעיתונות המקומית כי המתווה לפרויקט אושר, לאחר שבמשך 20 שנה יזמים קודמיםלא הצליחו להביא לידי גמר עיסקה.

תמ"א 38 (2) / הריסה ובניה חדשה ברמת-אביב


משרדנו מייצג דיירי בנין ברח' ברודצקי ברמת אביב בעסקת תמ"א 38(2) שמשמעותה הריסה ובניית בניין חדש.
המו"מ להסכם התמ"א עם היזם נמצא בשלבים מתקדמים. משרדנו מלווה את הדיירים באסיפות וישיבות והחתמת דיירים, מו"מ, הגדרת הזכויות והתמורות לדיירים, התחייבויות וערבויות היזם, בחינת מסמכי הליווי הבנקאי של היזם, פיקוח על תיקון צו רישום בית משותף ועוד.

בתי משפט


מחלוקת ארוכת שנים ששורשיה החלו עוד ב-2006, בין חברה יזמית ומנהלת פרויקט נדל"ן ונופש בנהריה אשר לטענת רוכשי יחידות בו, בשל הזנחה, העדר ניהול תקין, העדר גינון, ניקיון, תאורה, שירותי שמירה, השכרת יחידות למטרות אחרות ועוד ועוד, בניגוד מובטח, הפך הפרויקט למוזנח וערך יחידותיהם, לרבות דמי השכירות שהם מסוגלים לגבות, ירדו משמעותית. למחלוקת זו הצטרפו טענות לאי הצדקה לתשלום דמי ניהול מצד אחד ודרישות החברה לדמי ניהול שלא שולמו ואף החזר כספים בגין שיפוץ שביצעו, לטענתם. פסק הדין שניתן בבית משפט שלום ת"א היה זרוע בטעויות משפטיות ולפיכך הוגש ע"י בעלי היחידות ערעור שבעקבותיו הוחזר התיק לסבב חוזר ולתיקון פסק הדין בערכאה ראשונה. פסק הדין המשלים שמצורף במלואו בלינק זה, פסק סכומים של מאות אלפי ₪ לכל בעל יחידה כירידת ערך. 
החברה הגישה ערעור על פסק הדין המשלים ובעלי היחידות הגישו ערעור שכנגד (בשל העדר פיצוי בגין הפסד שכר דירה). הערעורים תלויים ועומדים בבית המשפט המחוזי ת"א.
                                      

פסק דין ליגד השקעות ובניין בע"מ


ביטול פסק דין


לקוחה שלנו קיבלה מסמכי עיקול של חשבונות הבנק שלה בסך 130,000 ₪! מתברר כי לפני יותר משנה ניתן נגדה פסק דין במעמד צד אחד, בטענה שכתב התביעה הודבק על דלת דירתה, וכי גם מסמכי ההוצאה לפועל "נמסרו" לה. בעקבות בקשות שהגשנו לבית המשפט ולהוצאה לפועל, בוטל פסק הדין, בוטלו כל העיקולים ותיק ההוצאה לפועל – נסגר. כעת, יתנהל התיק בבית משפט השלום.